22亿元挂牌卖地自救万科加速“瘦身”
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编辑 : 网名大全
发布 : 05-08
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万科开始执行“瘦身”计划了。据深圳公共资源交易中心公示信息，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元，挂牌起止时间为5月18日至5月27日。这是一宗目前归属于万科的地块，摘地至今已有近七年。22亿元挂牌转让深圳一地块今天（5月8日），深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。据悉，该地块位于深圳湾超级总部基地，首次出让为万科于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等，当时购入价格为31.37亿元。图源：深圳公共资源交易中心万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。据知情人士透露，万科在深超总区域的代建项目不受影响，未发生任何变动。推进“瘦身健体”计划在不久前的万科股东大会上，万科董事会主席郁亮刚刚对外详解了万科瘦身健体一揽子方案，不到一周时间就迅速有了落地动作。郁亮表示，一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。郁亮也在股东大会上表示，“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展”。早在今年年初，万科的“瘦身计划”就已经开始。在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为 23.84 亿元。万科方面表示，从 2008 年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东 IRR15.7%。在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。流动性短期承压面对流动性压力，盘活存量资产、回笼现金成为万科的重要工作之一。据万科公布的数据，今年4月万科实现合同销售面积164.3万平方米，销售额208.9亿元；今年1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。新增项目方面，2024年3月以来，万科无新增开发、物流地产项目。融资方面，据万科总裁祝九胜此前介绍，万科目前在融资上面临三方面的挑战，一是开发业务收支不平衡，二是融资模式从总对总转向项目制，三是经营性业务收益率未能覆盖融资利率。为应对于此，万科正在执行三项重点工作：一是不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单），截止4月底，万科已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷；三是银团贷款，万科目前已取得了众多银行的支持，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。5月8日，截至收盘，万科Ａ报7.2元/股，下跌4.26%。责编 蒋赛赛检校 张小楠来源：21世纪经济报道、证券时报、中国基金报、财联社、界面新闻
